Поиск
  • Sergey Zakharov

НОВЫЙ ЗАКОН ЧЕХИИ О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - ВАЖНЕЙШИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3 марта 2020 г., вступил в силу Закон Чешской Республики о посредничестве при совершении сделок с недвижимостью - Zákon o realitním zprostředkování (Realitní zákon).


Его положения наверняка будут предметом дискуссий: и о том, как теперь

осуществлять эту деятельность, как потребителю этих услуг взаимодействовать с риелторами, какие есть новые права и обязанности у сторон, какие риски и тп. Не останется в стороне и вопрос об эффективности нового регулирования

риэлтерской деятельности, в том числе в части схем обхода его требований.


Основные изменения, которые произошли в системе регулирования этой

деятельности:


1. Риэлтерская деятельность из деятельности свободной (volná živnost)

становится деятельностью регулируемой (vázaná živnost). Возникает новый вид

деятельности Realitní zprostředkování.


Это означает, что теперь для ее осуществления необходимо будет выполнить ряд требований. А именно:


- наличие высшего образования по магистерской программе в определенных областях (право, экономика, строительство) или по программе балакавриата с опытом работы от 1 года и окончании специального курса по недвижимости, или высшее, высшее-специальное или среднее образование матуритой и 3 годами практики, или профессиональная квалификация в области риэлтерской деятельности.


- наличие ответственного представителя, к которому предъявляются аналогичные требования по образованию плюс 3 летний стаж или документ о подтверждении квалификации.


2. Риэлтор должен не иметь судимости. Граждане третьих стран, которые не

имеют пмж, обязаны предоставить справку об отсутствии судимости из страны

своего гражданства. Те, у кого есть пмж, - только справку о несудимости в ЧР.


3. Риэлтор должен быть застрахован на сумму не менее 1,75 млн. крон на один

страховой случай или не менее, чем на 3,5 млн. крон на несколько случаев в

течение одного года.


4. За допущенные различные нарушения риелтор может быть подвергнут

штрафу вплоть до 1 млн. крон.


5. Риэлторы при выполнении целого ряда условия получили возможность

принимать средства по сделкам на депозит у себя (úschova).


6. Риэлторы должны привести свою деятельность в соответствии с этим законом в течение 10-ти месяцев, т.е. до 3 января 2021, а в части страхования - в течение 2-х месяцев, т.е. до 3 мая 2020.


Отдельно разберем обязанности риэлтора по договору о посредничестве. Таких

новых обязанностей много и они теперь будут иметь существенное влияние на

ход исполнения договора, в том числе в части возникновения новых прав у

сторон договора (касается информации о провизии риэлтора, техническом

состоянии недвижимости и тп).


Важнейшие положения Закона, которые касаются деятельности риэлтора , его

обязанностей и прав его клиентов.


1. Риэлтор обязан оказывать свои услуги на основе договора о риэлтерском

посредничестве.


2. Договор с риэлтором должен быть заключен в письменном виде. При этом

требование о признании договора недействительным из-за нарушений

требований к его форме может заявить только клиент.


3. В договоре должны быть указаны: 


- предмет перевода прав на объект/ы недвижимости;


- цена продажи/аренды или способ их определения (если речь идет о возмездной сделке);


- размер провизии риэлтора или способ ее определения.


4. Если в договоре отсутствуют данные п.3, то такой договор считается

недействительным. Требование о недействительности такого договора может

заявить только клиент.


5. В день заключения договора с клиентом, который имеет намерение купить/

арендовать недвижимость, риэлтор обязан передать такому клиенту выписку из

официального реестра, в котором содержится информация о этой

недвижимости. Если риэлтор не исполнит эту свою обязанность, клиент имеет

право отказаться от исполнения договора в течение 14 дней после даты его

заключения.


6. Риэлтор обязан предоставить клиенту, который имеет намерение купить/

арендовать недвижимость информацию о конкретных недостатках и

ограничениях, которые имеет данная недвижимость, которые содержаться в

официальных реестрах, а также о тех, о которых риэлтор знал или должен был

знать, как специалист в этой области.


7. Риэлтор обязан проинформировать клиента о размере своей провизии или

способе ее определения, если такая провизия была согласована между

риэлтором и третьей стороной, в отношении аналогичной сделки с той же

недвижимостью.


8. Если риэлтор не предоставит клиенту информацию в соответствии с пп. 6-7,

клиент имеет право отказаться от исполнения договора.


9. Если клиент сделал заявление о том, что он ознакомился с документами,

которые упоминаются в договоре с риэлтором, и в этом есть серьезные

основания сомневаться, то бремя доказывания того факта, что клиент

действительно ознакомился с этими документами, лежит на риэлторе.


10. Если клиентом риэлтора является потребитель, нельзя в таком договоре

предусмотреть обязанность клиента заключить договор/договор о будущем

договоре купли-продажи/аренды недвижимости.


11. Договор с риэлтором и договор о сделки с недвижимостью не могут быть

частями одного договора. Требование о признании такого договора

недействительным может заявить только клиент.


12. Если стороной договора с риэлтором является потребитель нельзя в качестве обеспечения обязательств клиента использовать сменку или чек.


13. Эксклюзивный договор между риэлтором и клиентом, который является

потребителем, может быть заключен на срок максимально 6 месяцев.

Соглашением сторон этот срок может быть продолжен но не ранее, чем за 30

дней до окончания такого договора.


14. Договор между риэлтором и клиентом, который является потребителем,

заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут не позднее 1

месяца от даты соответствующего заявления одной из сторон.


15. Если в договоре с клиентом, который является потребителем, согласована

оплата аванса провизии, размер этого аванса не может превышать 2/3 размера

провизии.


16. Согласовать в договоре с риэлтором оплату провизии до заключения самого

договора или перед наступлением отлагательного условия вступления договора с риэлтором в силу можно только, если договор с риэлтором содержит

положения о том, что дата оплаты провизии не связана с заключением договора с риэлтором или на выполнении отлагательного условия вступления такого договора в силу. Дата оплаты провизии может быть в этих случаях связана самое раннее с обеспечением риэлтором клиенту возможности заключения договора о приобретении прав на недвижимость.

 

17. Если договор о приобретении права на недвижимость, в отношении которого

был заключен договор с риэлтором, был заключен после окончания действия

договора с риэлтором из-за бездействия, ошибок и отсутствия содействия

риэлтора, риэлтор не имеет права на получение провизии, если клиентом

является потребитель.

Просмотров: 4

© 2017 ASN Experts & Consultans s.r.o.  

  • Facebook Social Icon